主题：三分钟看懂什么是公摊面积

现如今社会信息发达，对于房地产的知识不断的普及所以人们对房地产多多少少都有了解，但真的又有多少人是真的了解，而不是在你这听一嘴，那听一嘴。现在大多数进售楼处第一问：你家多少钱一平呀，关心价格是考虑买多大房子。第二问：产品类型你家高层多层呀。那么第三就是公摊，一听23 25 27的公摊他就望而却步了，公摊这么大，那房子没多大了。现在我来给大家简单说一下公摊主要包括什么？

 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称.。公摊包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道、等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;内墙算一半建筑面积统称为公摊。

套内建筑面积套内使用面积墙体面积   影响公摊面积的因素 ：1）户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。2）走廊越多公摊就越大。电梯一梯和两梯，两梯大。楼梯越多公摊越大，所谓的剪刀梯。3）普通住宅的一般公摊比例   多层8%——15%   小高层 10%——20%   高层15%——30%。

那么不得不说V街区这个楼盘，18层小高，一梯三户，楼梯高度矮，所以你再也不用担心公摊去掉你太多室内面积，大大增加得房率。